房產新聞

新竹縣治二期 房市新寵

發佈時間: 2003-11-20 16:48:00
新竹「六家高鐵區」配地作業暫緩,投資客陸續轉戰發展更臻成熟的「縣治二期」。房仲業者表示,縣治二期的土地、成屋交易近日成長三至五成,由於有台大校區、運動公園、縣政府等優質生活環境帶動,縣治二期成為新竹最熱的房市交易區域。 走一趟縣治二期的自強南路路一帶,路邊兩旁的預售案廣告帆布如旗海飛揚。北區房屋縣府分公司自強店長陳育琴說,縣治二期發展時間不到五年,目前又有大量剛完工的新成屋釋出到仲介市場,在屋齡短、生活機能佳的情況下,該區已成為許多換屋族的最愛。土地平均成交金額約3,000萬到4,000萬元,透天別墅約800 萬到1,000萬元。 以縣治二期土地交易狀況而言,靠文化中心旁的建地最貴,平均每坪要30萬元,其次是運動中心旁每坪18到20萬元,靠六家高鐵站每坪13到16萬元。而建物平均價格約12到13萬元,高級住宅每坪要15萬元。 北區房屋竹北分公司業務副總經理黃勝源表示,今年以來,帶動新竹地區不動產買氣熱潮的六家高鐵特區配地行情,在經過近一年的發展後,目前周邊已有多處工地進行中,只是受到暫停配地作業的影響,近月來的土地交易已有趨緩的情形出現。 黃勝源說,由於受到配地作業暫停的影響,近兩個月來高鐵配地權之買賣交換,較之數月前熱絡的交易榮景,已經降溫許多。原有意洽詢高鐵配地權的投資人,近來紛紛轉向高鐵周邊已經確定產權的土地交易,主要仍以縣治二期之土地為主,因此使得六家高鐵區的土地交易金額銳減三成以上。但中古屋及成屋的交易,主要的買方為自住型購屋人,故仍能維持相當的成長。 北區房屋統計,若以建地平均每坪17萬元計算,六家高鐵預計釋出155公頃的土地,約有八百億的總市值,若是在短期間規劃成預售案大量推出,至少超過1,500億元的案量,恐將造成市場供給過多的問題,重蹈過去十年來國內不動產大跌的後果,因此投資人投資前仍應慎重評估。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部